Chers Locataires
Nous
vous
rappelons
qu’une
Association
des
locataires
est
à
votre
disposition
dans la Résidence du Parc du Château.
Composée
de
bénévoles,
l’association
est
indépendante
et
à
l’écoute
des
locataires.
Elle
a
pour
mission
d’améliorer
la
vie
dans
la
résidence
sur
la
base des retours qui nous sont faits.
Le
bureau
organise
des
réunions
avec
l’AFCM,
notre
bailleur,
dans
l’intérêt
de
la
résidence
et
de
ses
occupants.
Nous
organisons
également
des
réunions
avec les résidents pour vous tenir informés des projets en cours.
Vous
êtes
nombreux
à
nous
faire
part
de
dysfonctionnements
dans
la
résidence.
Aussi,
nous
vous
invitions
à
participer
à
nos
réunions
annuelles
afin d’être informés des avancées.
Un
site
Internet
est
également
à
votre
disposition
avec
les
dernières
informations dont nous disposons. N’hésitez pas à le visiter :
http://www.association-parc-du-chateau.com/index.htm
Vous
pouvez
également
nous
contacter
à
l’adresse
mail
suivante
assoparcchateau@gmail.com pour nous faire part de vos requêtes.
La
participation
de
chacun
est
la
bienvenue
et
nous
permettra
d’avancer
au
mieux dans la réalisation de projets auprès de l’AFCM.
Nous comptons sur votre participation active !
Bien sincèrement,
L’Association des Locataires
Monsieur Luis NEVES, responsable technique.
Mme
CHAMARAC,
gardienne
au
bâtiment
5,
est
chargée
des
relations
avec
les
locataires
(loyer,
état
des
lieux,
questions
diverses)
des
bâtiments 1, 3, 5, 6, 7, 8 et du ménage des bâtiments 5 et 6.
Mr
CHAMARAC,
gardien
au
bâtiment
5,
est
chargé
d'une
part
de
l'entretien
des
espaces
verts
par
un
travail
collectif
avec
les
autres
agents
et
d'autre
part
de
surveiller
les
installations
techniques
des
parties communes des bâtiments 5, 7, 8, 9, 10 et 11
Mme
MAGRO,
gardienne
au
bâtiment
9,
est
chargée
des
relations
avec
les
locataires
(loyer,
état
des
lieux,
questions
diverses)
des
bâtiments
2, 4, 9, 10 et 11 et de l'entretien des bâtiments 9, 10, 11.
M.
FRESSANCOURT,
employé
d'immeuble
est
chargé
d'une
part
de
l'entretien
des
espaces
verts
par
un
travail
collectif
avec
le
gardien
et
le
jardinier
et
d'autre
part
de
surveiller
les
installations
techniques
des parties communes des bâtiments 1, 2, 3, 4 et 6.
Mme
VAN-ELSTRAETE
employée
d'immeuble
est
chargée
de
l'entretien
des bâtiments 1, 2, 4, 7.
L'entreprise
HEP'NET
est
chargée
de
l'entretien
des
bâtiments
3
et
8
et
du remplacement des personnels absents.
Rappel des attributions du personnel intervenant
dans la résidence:
Questions diverses :
-
Bornes
électriques
:
dans
le
cadre
de
l’obligation
des
pouvoirs
publics
faite
aux
bailleurs
du
«
droit
à
la
prise
»,
une
étude
d’impact
est
en
cours.
La
Caisse
des
Dépôts
et
Consignations
-dont
relève
l’AFCM-
a
plusieurs
organismes
qui
financent
ces
installations.
Il
conviendra
de
réfléchir à une installation sécurisée au sein de la résidence, en privilégiant l’extérieur plutôt que l’intérieur du parking souterrain.
-
Augmentation
du
prix
du
gaz
:
l’augmentation
a
été
contenue
par
le
bouclier
tarifaire.
Les
charges
en
ont
déjà
tenu
compte.
L’AFCM
a
négocié un nouveau contrat tarifaire compétitif mais la conjoncture internationale pourrait faire évoluer les tarifs.
-
Les
charges
:
l’augmentation
du
prix
du
gaz
a
été
répercuté.
Le
calcul
est
en
cours
(chauffage
plus
calme,
électricité
en
augmentation,
non
remplacement d’une personne notamment).
Le parc :
Les
locataires
tiennent
à
remercier
l’équipe
de
son
investissement
dans
l’entretien
du
parc.
Il
est
à
souligner
l’anticipation
dans
le
sablage
de
la
résidence
lors
des
épisodes
de
pluies
verglaçantes
et
de
neige
de
début
janvier,
ce
qui
a
permis
de
circuler
dans
la
résidence et d’utiliser les parkings souterrains.
-
Aires
de
jeu
:
Bât
7
:
le
sable
va
être
changé
mais
il
n’est
pas
dans
les
priorités
financières
de
l’AFCM
de
le
remplacer
par
un
sol
synthétique
trop
onéreux.
Le
jeu
endommagé
(cheval)
sera
remplacé
(le
fournisseur
d’origine
ayant
fait
faillite,
il
a
été
nécessaire
de
trouver
un
autre
prestataire). Bât 8 : le remplacement du sable par de l’herbe est toujours d’actualité.
-
Éclairage
extérieur
:
la
modification
de
l’éclairage
des
allées
ne
laissant
fonctionner
qu’un
lampadaire
sur
deux
la
nuit
se
révèle
trop
complexe à mettre en oeuvre sur le réseau électrique.
Aussi,
il
est
envisagé
de
remplacer
les
lampes
actuelles
par
des
lampes
à
basse
pression
éclairant
vers
le
bas.
L’adaptation
de
ce
nouvel
éclairage (heure du jour, lumière, minuteur) est à étudier.
- Les poubelles extérieures
ont été installées.
-
L’élagage
aura
lieu
au
mois
de
février.
Des
locataires
demandent
à
ce
que
les
arbres
qui
surplombent
les
places
de
parking
soient
aussi
élagués (déjections sur les voitures).
L’entretien
des
arbres
du
sous-bois
dépend
aussi
en
partie
à
la
mairie
de
Montmorency.
Il
conviendrait
de
prendre
contact
pour
évacuer
et
sécuriser les arbres touchés par les différentes tempêtes.
-
Les
bancs
vont
être
réinstallés
aux
beaux
jours.
Il
est
demandé
d’éviter
certains
endroits
pour
ne
pas
nuire
à
la
tranquillité
des
locataires
(nuisances sonores, points de deal notamment).
- Bacs à compost :
un emplacement pourra être envisagé dans le haut de la résidence avec chemin de pas pour l’accessibilité.
-
Des
locataires
souhaitent
relancer
le
dossier
de
classement
de
la
fontaine
auprès
de
monuments
historiques,
dans
la
suite
du
classement
du
château de Dino. Il conviendrait de reprendre contact avec la Mairie de Montmorency et l’ACFM.
-
L’Association
rappelle
que
les
parkings
«
visiteurs
»
sont
toujours
occupés
par
des
camionnettes
en
état
de
délabrement
avancé
ou
indûment
par des personnes n’habitant plus dans la résidence. L’AFCM prend note.
Entretien des bâtiments :
-
Les
travaux
de
peinture
dans
les
cages
d’escalier
vont
se
poursuivre.
En
2024,
ils
concerneront
les
bâtiments
3
et
4.
Des
moulures
d’angles,
à
hauteur de 1,50 m, seront installées au coin des murs des ascenseurs notamment à la fin des travaux.
-
Les
chauffe-eau
:
l’AFCM
a
reçu
en
juin
2023
les
responsables
de
PROXISERVE.
Il
leur
a
été
rappelé
l’obligation
de
répondre
dans
un
délai
de
24h
à
toute
demande
d’intervention
des
locataires
qui
sont
en
droit
d’appeler
directement
la
société.
Par
ailleurs,
si
un
problème
de
pièce
survient, ils ont l’obligation de remplacer de l’appareil. Si ces obligations ne sont pas remplies, il convient de le signaler à l’AFCM.
La révision des appareils a été effectuée le 29 janvier 2024. (PROXISERVE : 01 84 92 02 20).
-
Les
ascenseurs
:
l’entretien
et
les
interventions
demandées
(notamment
Bât
3)
ont
été
bien
effectuées.
Les
relations
entre
OTIS
et
l’AFCM
fonctionnent bien. Les sols des ascenseurs sont en cours de changement, l’opération se terminera cette année.
-
Les
volets
:
les
accroches
et
les
blocages
de
bas
de
volets
ont
été
commandées.
Il
convient
d’en
faire
la
demande
auprès
des
gardiens
en
priorité. L’entretien est fait par Mr RONDEAU ; en cas de gros problèmes, les changements éventuels sont à voir avec l’AFCM.
- Il est demandé
de vérifier l’état des sols des bâtiments 9, 10 et 11.
-
Réalisés
:
La
peinture
des
boîtes
aux
lettres,
balais
de
porte
des
halls
(à
refixer
pour
certains),
nettoyage
des
caves,
pose
de
panneaux
d’affichage sécurisés.
- L’entretien
des bâtiments 3 et 8 effectué par un prestataire extérieur, s’est amélioré. Il est souhaitable que cela perdure.
- La VMC
semble fonctionner correctement. En cas de soucis, il convient de le signaler.
La sécurité :
-
Le
renforcement
des
portes
palières
par
un
renfort
et
une
serrure
«
3
points
»
est
à
nouveau
demandé
par
les
locataires.
Une
étude
de
faisabilité est menée par l’AFCM (budget 2024, bâtiments à risque…).
- L’installation de caméras de surveillance
est jugée par les locataires comme indispensable.
De
nouvelles
tentatives
de
cambriolages
ont
eu
lieu,
le
point
de
deal
dans
le
bas
de
la
résidence
(parking
visiteurs)
s’installe
à
nouveau.
La
police
municipale
a
été
contactée
et
va
poursuivre
ses
rondes.
Des
interpellations
ont
eu
lieu.
La
police
insiste
sur
l’importance
de
contacter
ses services.
T : 01 34 05 10 20 (ou le 17 pour la police nationale)
L’AFCM
prend
en
compte
la
demande
de
vigilance
accrue
dans
la
résidence.
Il
est
envisagé
l’installation
de
2
caméras
de
surveillance
dans
le
bas de la résidence et 1 caméra dans le haut.